通州台湖和马驹桥的社保事项,正式移交北京经开区

2022年4月6日,北京市人力资源和社会保障局发布公告:从2022年4月25日,正式通州区78公里范围内的“社保事务”移交北京经开区。

通州台湖和马驹桥的社保事项,正式移交北京经开区

而这个“通州区78公里范围”就是通州马驹桥镇和台湖镇的部分地区,相当于亦庄新城范围内的“马驹桥镇”和“台湖镇”,社保事务将从通州区正式移交经开区。

亦庄再次“扩权扩区”,而通州马驹桥和通州台湖将加速并入北京经开区的步伐,这两个地区的“双限”政策松绑已经迫在眉睫。

根据“通告”的时间,三个月内将完成“社保移交”事项,这就意味着,三个月后,通州台湖和马驹桥的“通州双限购房政策”有望松绑。

从原来的“双限”到将来的“单限”,这对于通州台湖和通州马驹桥来说,可能就是一次明显的“房价刺激”。

所以如果“台马地区”的双限松绑,房价肯定会有一次明显的提升,周边的新盘项目可能将“迅速去化”。

通州台湖和马驹桥的社保事项,正式移交北京经开区

而接下来的问题,则是“台马地区”会不会并入“亦庄核心区”,而成为“亦庄独立学籍区”的一部分呢?

仅仅凭借一个“社保事务”的移交,并不能说明台湖和马驹桥就一定会并入“亦庄独立学籍区”。

因为包括瀛海、旧宫等地区早就把社保事务移交经开区了,但这些地区也没有得到“亦庄独立学籍区”的待遇。

瀛海、旧宫等亦庄新城片区,依然还是“大兴学籍”,空有“亦庄新城”的名号,但是却没有得到亦庄新城的“真正好处”。

这就导致瀛海、旧宫等地区的房价与“亦庄核心区”的房价,有着至少1万-2万/平米的巨大差距。

而台湖、马驹桥等亦庄新城“通州片区”的房价,和亦庄核心区的房价差距更大,每平米差不多有3万-4万的“巨大差距”。

所以一旦“台马地区”能够并入“经开区”,享受到“亦庄独立学籍区”的红利,那么就意味着台马地区的房价可能会“很大的涨幅”。

那么,通州“马驹桥”和“台湖”两个镇,有没有可能“并入亦庄经开区”?

我们的判断是:通州“台马地区”并入经开区的可能性要远远高于旧宫和瀛海,主要的原因在于“通州台湖”和“通州马驹桥”都是亦庄未来最重要的“产业区”和“财税区”。

甚至可以说,亦庄未来发展的好不好,关键就看“台湖”和“马驹桥”能不能如愿发展起来,能够成为“亦庄GDP的核心支撑点”。

最近北京市公布了《亦庄新城核心区控规》,从这一次的“核心区控规”桑看,66平方公里的“亦庄独立学籍区”发展已经基本饱和了。

绝大部分的“土地资源”都已经用光。

亦庄要想“持续发展”,核心区“扩区”是势在必行的。

通州台湖和马驹桥的社保事项,正式移交北京经开区

亦庄目前的GDP规模大概在2500亿左右,排在全北京市“第五位”,仅次于海淀、朝阳、西城、东城。

我们判断十四五规划以后,也就是到了2025年,亦庄的GDP应该有希望能够突破4000亿,有望超过“东西城”,排在全北京市第三位。

所以对于亦庄来说,壮大扩大“核心区”,或者发展出“第二个核心区”,是未来5年亦庄发展的关键。

简单来说,亦庄要想持续保持“吸引高端人口和产业”落地亦庄,就必须要扩大“亦庄独立学籍区”的范围,通过优势资源和政策的导入,提高亦庄的“人才吸引力”和“产业吸引力”。

北京城市副中心之所以发展到今天,对“北京中高端群体”的吸引力还是不够,原因就在于“学区的政策”不够好。

什么时候能够推出一个“北京城市副中心独立学籍区”,那么副中心的吸引力和房价,将会达到新的“高度”。

从“台湖”和“马驹桥”的产业结构上看,这里将是亦庄的“未来”:马驹桥制造基地,小米汽车的落地,台湖“嘉会湖”大规划,信创园二期等等。

通州台湖和马驹桥的社保事项,正式移交北京经开区 通州台湖和马驹桥的社保事项,正式移交北京经开区

所以未来的“亦庄核心区”逐渐向南,向东发展,应该是一个非常明显的趋势所在。

最关键的是,2022年1月北京经开区计划引入“北京小学”和“北京八中”落户台湖地区,这一次引进就是以“北京经开区”的名义引入。

这一次的“优质教育资源引入”将优先解决台马相关地区产业项目快速落地后亦庄新城产业人才子女入学缺口问题。

通州台湖和马驹桥的社保事项,正式移交北京经开区

特别要注意的是,本次引入几乎跟“通州无关”。

这就说明未来台湖地区的“北京小学”“北京八中”基本可以确定为“亦庄学籍”,而不再是“通州学籍”了。

同样,未来在马驹桥地区,如果也引入“优质教育资源”,估计也是以“北京经开区”的名义引入,大概率也会是“亦庄学籍”。

因此,我们的初步判断是:如果未来亦庄核心区实现“扩区”,台马地区将优先成为“选项”,而且应该是一个基本趋势。

综上所述,随着本次通州的“台湖”和“马驹桥”两个镇的“社保移交”,应该可以看出,“通州台马地区”正在加速融入亦庄经开区。

这主要是由于“台马地区”正在成为亦庄新城地区“最牛的产业聚集区”,优越的地理位置,大量的土地资源,让通州台马成为了“炙手可热”的片区。

而一旦“台马”正式并入北京经开区,有可能将会成为北京六环“房价最高”的地区之一。

尤其是“新城联络线S6号线”已经即将开建,将会在台湖嘉会湖和马驹桥分别设置站点,“台马地区”的崛起是“肉眼可见”。

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