全球首富现在到底是谁?

十年时间地产权已经是变了几次天了,而唯一没有变的就是李嘉诚还是首富啊。按照最新的胡润房地产帮忙,李嘉诚家族是以2050亿的财富登顶全球,成了世界范围内的房地产首富。而昔日排名前列的许家印,财富已经是缩水了3/4了,排名骤降到第27。为什么十年的时间里,李嘉诚不断地被超越过,还能笑到最后呢?而曾经超越他的王健林,许家印为什么就没能稳住呢?答案就是杠杆。万达,恒大等内地房企的财富增长呢,普遍靠的是高杠杆,高负债模式啊。拿少量的自有资本可以撬动价值几倍甚至是几十倍的房地产项目,那市场景气的时候自然是赚得盆满钵满。但是市场一旦变凉,资金链就很容易崩掉。而李嘉诚说过啊,他做生意呢,是不借钱的,他旗下的常识集团负债率低到可怕。安瑞银的研究报告在去年呢,尝试卖了不少资产,它的净负债率有望大幅下降到0.3%。这什么概念呢?去年全国的百强房企净负债率的平均值是77.1%,而大家所熟知的恒大前年的净负债率超过了150%。比如说呢?李嘉诚现在搞房地产几乎是不加杠杆不借钱的,虽然跑得慢,但是更加安全啊。反观曾经当过中国首富的许家印,就算是这个高杠杆的苦果啊。最近他又卖了他在深圳湾一号的豪宅啊,市场价是四亿,卖了两亿八。之前呢,还抵押股票,卖了私人飞机,香港的豪宅等等,凑了70亿来给恒大还债。而比起恒达两万亿的债务来说,这些只是杯水车薪,只能说成也杠杆,败也杠杆啊。靠杠杆撬起来的财富,可能也只是一场梦啊喂。