房地产行业低迷,5000万农民工何去何从?

最近一段时间,房地产的股票表现不错,出现了触底反弹的现象。有部分股票的最高涨幅超过了100%。这是不是意味着房地产行业又行了?

其实不然,房地产股票最近表现强势的原因跟很多地方的政策有关。最近一段时间来,很多地方放开了限购政策,也降低了房贷利率,首付比例也同样下降,基本上对于房地产有利的政策全部都释放了出来,目的就是为了让房地产市场再活跃一下。

可是出现利好政策真有有利于房地产企业恢复元气吗?

并不一定,因为有很多顶尖房地产企业,例如:恒大、融创、华夏幸福等全都出现了元气大伤的情况,一时半会儿根本无法恢复,除非土拍用地价格大幅下降。

房地产行业低迷,5000万农民工何去何从?

就算房地产企业全都没有流动性风险,购房的人也不一定敢轻易下手。

据统计局公布数据显示,2022年前两个月,我国商品房平均成交均价是9845元/平米,同比下降10.7%。这意味着2021年100万买的房子到了今年可能只剩下90万的价值了。70个大中城市里,新房价格下跌的城市超过了70%,二手房价格下跌的城市超过了90%。

人们买房跟炒股有点像,价格越是上涨,人们的购买欲望就越强烈;价格越是下跌,人们就会越是保持观望态度。

再加上疫情反反复复,消费者大多还是比较保守的态度。万一小区封控,收入就可能断掉,房贷也就成了大问题。

另外再来看两个数据,分别是企业拿地数据和开工数据。

2022年1-3月,房地产前100名企业的拿地金额是2271.6亿元,同比下降了59.3%。如果聚焦到前50名企业,你会发现同比下降了68%。

换句话说,越是排名靠前的企业越是不敢拿地了。

跟拿地数据相比,开工数据更惨,全国新开工量下降到了15%。

以上的这些数据并不仅仅影响到了房地产企业,对于那些在工地上工作的农民工也同样影响深远。

因为绝大多数的农民工都属于临时工的性质,很多都是按照小时或者天结算工资的,干一天有一天的钱。

最近两年来,很多农民工的收入大幅下降,原因就是开工率太低。

开工率下降的原因主要有两个:

第一、房地产企业现金流紧张至极。我们以融创为例,它在2020年4月1日发行了40亿元的债券,票面利率为4.78%,期限为“2+1+1”。2022年4月1日是债券回售和付息日期,但是融创拿不出来。不少媒体直呼融创爆雷了,债券价格暴跌超40%。

融创是什么公司?它曾经创造了国内房地产企业成长最快的纪录。在贾跃亭遇到困难的时候,孙宏斌拿出150亿元挽救;王建林遇到困难的时候,孙宏斌再拿出438.44亿元。

房地产行业低迷,5000万农民工何去何从?

这两次大手笔交易就接近600亿元。谁能想到融创会因为40亿元就爆雷了?

融创并不是唯一遇到资金周转困难的企业,有很多前些年大举拿地的企业都过得不容易。

在资金紧张的情况下,很多工地只能处于停工状态。

第二、疫情传染性的增强。2021年,尽管疫情反反复复,但是很少出现单日新增千例感染的情况。到了今年,疫情对人体的伤害减轻了,但是传染性更强了。

我所在的城市常州,前不久就有一个工地工友出现了感染的情况,超过10个工友感染,最终常州所有的工地停工。

如今的疫情具有不确定性,有些工地为了避免风险,干脆处于停工状态。

据统计局发布的《2020年农民工监测调查报告》显示,全国农民工数量2.856亿人,其中建筑工人占18.3%,大约5226万人。

房地产行业低迷,5000万农民工何去何从?

那么问题来了,很多工地停工,上千万的农民工何去何从呢?

(1)选择固定薪资的职业。很多农民工的压力也很大,每个月都要还房贷,可是工地收入断断续续让农民工产生了换行业的念头。不少农民工更愿意选择疫情影响比较小的职业,例如:保安、保洁等;

(2)转入家装领域。房地产行业虽然遇冷,但是装修的需求并没有下降太多,装修就需要工人。有些工人在家装领域都是采用承包制,一天可以赚到500元以上,比在工地上赚得还多;

(3)进工厂。有的工厂有一些脏活累活没人干,农民工刚好有空,那就干脆进工厂来做。虽然收入比工地低一些,不过有收入总比没收入好很多;

(4)打零工。赋闲在家的农民工会选择一些零工来做,老家附近哪里能赚钱就稍微赚一点。没活了就再换一个地方。

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