公积金账户余额两万块能贷款多少 公积金余额二万元能贷款多少钱 公积金账户余额需要多少钱可以贷款 有2万块钱可以贷多少款

住房公积金贷款利率要低于商业房贷,因此,很多人缴纳住房公积金买房后都会选择公积金贷款,那公积金账户余额需要多少钱?有2万块钱可以贷多少款?

公积金贷款账户中有2万元能贷多少,主要看当地的公积金贷款要求。有地区是以账户余额为计算基础,也有地区是以公积金缴存年限为计算基础,部分地区根据申请人是个人申请还是家庭申请、申请人的还款能力、房屋总价等因素提供不同的贷款额度。

1、以公积金账户余额为计算基础,一般来说如果公积金账户中有2万元,最高贷款额度不超过公积金账户余额的20倍,也就是40万元。

2、以缴存年限为计算基础。比如部分地区要求,公积金缴存年限每增加一年,贷款额度增加10万,不超过要求额度上限。

3、部分地区根据申请人是以个人申请还是以家庭申请,提供不同的额度。比如上海市个人首套房最高可以贷50万,家庭申请最高可以贷100万。

3、借款人的还款能力,需要根据一个固定的公式来计算,公积金贷款额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)*40%-借款人现有贷款月供]*12(月)*贷款年限。用户按照个人的真实数据直接代入到公式中就能得出贷款结果。

4、根据房子总价计算,分为两种情况,房子建筑面积高于90平方的,公积金贷款最高额度不得超过房子总价的70%;房子建筑面积低于90平方的,公积金贷款最高额度不能超过房子总价的80%。这个也可以自行计算。

所以公积金账户中有2万元,具体能够贷多少钱,主要看申请人所在地区的公积金贷款要求。