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公积金买房有什么好处?

对于购房者来说,使用购房贷款也是充分利用公积金资金的一种方式。毕竟,公积金是由公司和机构提供给员工的长期住房基金。与商业贷款相比,如果你使用公积金贷款,利率会略低。

第一个变化:在申请贷款之前,你必须有连续存款6个月以上的账户。为了方便购房者,现在只要在申请贷款前连续6个月以上全额支付存款,就可以申请公积金贷款。期限已从12个月缩短,以使那些立即需要的购房者更加方便。然而,其他要求,如账户处于正常支付状态,仍然存在。

第二个变化:第二套房现在被确认为住房和贷款根据旧的公积金规则上,第二套住房被确认为住宅,但不被视为贷款。这一点现在已经改为 “既确认为住宅又确认为贷款”。简单来说,这意味着如果申请人在自己名下有房子,并且在全国有住房贷款记录,一旦超过第二套房的标准,就不能利用公积金贷款。如果购房申请人在自己名下已经有一套房子,没有贷款记录或有1次贷款记录,则属于第二居所。此外,如果申请人名下没有房子,但有贷款记录,也被列为第二套房。在这两种情况下,申请人只能获得第二套住房的贷款。只有当你自己名下没有住宅,也没有贷款记录时,你才是第一套住宅的主人。因此,购房者在选择公积金贷款时必须考虑到自己的实际情况。

第三项:第二套公寓的最高贷款额为600 000元。在这项新的公共方法中,首付比例得到了调整。购买第二套房的人必须支付至少总价的60%的首付款。这意味着,对于100万元的房子,购买经济适用房的人只需要支付20%的首付,即20万元。苍蝇屋的第一套公寓需要30%的首付,即30万元。然而,对于第二套公寓,需要60%的首付,而且首付必须至少为600 000元。此外,贷款申请的金额也做了相应的调整。购买第一套住房的最高贷款额为120万欧元,按基准利率计算。然而,对于第二套住房,最高贷款额为600 000元,按同期基准利率乘以1.1%计算。此外,贷款期限不能超过25年。